是真火!平臺二手房成交單日超百套
“帶看量高”成長沙市場高頻詞 六區(qū)一縣153個小區(qū)房價環(huán)比上漲
在長沙一中介門店，市民正在咨詢二手房信息。
(資料圖片)
“從60套到成交峰值單日破百要多久?”“可能很久，也許就是一個春天?！?月28日，從事6年房產中介行業(yè)的趙先生感慨道，從年前的市場下行，來訪者寥寥，到2月底公司整個平臺日均最高成交套數破百，趙先生看到了長沙二手房市場回暖的曙光。
“帶看量高”，成為了最近長沙二手房市場中的高頻詞。象盒找房發(fā)布的數據顯示，2月至今，長沙六區(qū)一縣300個熱門小區(qū)中，有153個小區(qū)房價環(huán)比上漲，占一半左右。
■全媒體記者 卜嵐 實習生 龍思言
二手房單周簽訂合同量為去年同期5倍
近期，房價環(huán)比開始出現“止跌”現象，各地逐漸迎來“小陽春”，長沙的二手房市場也出現了復蘇回暖的變化。2月28日，記者走訪發(fā)現，與年前的“人前冷落車馬稀”不同，2月下旬開始，長沙不少中介門店似乎也變得人氣滿滿。
“凱樂國際城、香江錦城都是比較熱門的樓盤。這兩個樓盤主打三居室，均價在14000元—16000元/平方米。特別是香江錦城的這套精裝修，每天最少有七八組客戶看房，總價165萬元，還有議價空間?！鄙衔?時，新環(huán)境房屋湘春路店的房產經紀人趙先生就迎來了當天的第一個客戶。
趙先生直言，近期的成交量終于回升了，從門店來看，單周二手房簽訂買賣合同量是去年同期的5倍左右，“去年年底，有時一天也就成交了幾套。現階段，整個新環(huán)境平臺二手房日均成交量最高甚至超過一百套，轉手周期也縮短了1/6?！?/p>
而在岳麓區(qū)銀盆嶺附近工作的房產經紀人張先生也表示，近日，能明顯感受到客戶看房的熱情，“近期成交量同比上漲了2倍左右，這個月已成交5套房，還有一套正在商榷中。開福中心板塊熱度較高，成交均價在12000元—16000元/平方米左右?！?/p>
復蘇回暖跡象明顯，房價有望止跌回升
象盒找房發(fā)布的數據顯示，2023年2月初，長沙市六區(qū)一縣(長沙縣)二手房掛牌均價10288.55元/平方米，2月至今，長沙300個熱門小區(qū)中，有153個小區(qū)房價環(huán)比上漲，占一半左右;內五區(qū)230個小區(qū)里有136個小區(qū)環(huán)比上漲，占比接近六成。
二手房房價方面，岳麓區(qū)依然最高，掛牌均價達12081元/平方米。該區(qū)房源新、規(guī)劃配套齊全，尤其是教育資源優(yōu)勢明顯。業(yè)內人士認為，預計隨著4月初長沙市小學新生報名季的到來，該區(qū)學區(qū)周邊二手房價格將進一步升溫。
在中原地產首席分析師張大偉看來，樓市每年年初都有一個小陽春，這與春節(jié)期間積累訂單集中網簽，以及學區(qū)房推動作用有關。
貝殼研究院也指出，春節(jié)過后50城二手房日均成交量較1月春節(jié)前日均成交水平提高30%以上，日均帶看客戶量和新增掛牌房源量日均水平也提高了1倍以上，“從業(yè)者預期的信心指數延續(xù)去年12月以來的回升態(tài)勢，成交價也在恢復，這預示著后期市場量價的回升。”
“自去年8月以來，長沙二手房掛牌價連續(xù)6個月下跌?！睒I(yè)內人士指出，但從近日市場成交來看，長沙二手房市場有明顯復蘇回暖跡象，不過，成交量能否持續(xù)上升，最終還是取決于經濟復蘇帶來的購買力信心，以及后續(xù)長沙樓市的需求刺激政策是否落地。
