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小區(qū)公共收益歸誰 要讓糊涂賬變成明白錢

來源:華聲在線2023-02-21 10:40:56


(資料圖)

華聲在線全媒體記者 何金燕

最近,南京市中級人民法院公布了一起案件的終審結(jié)果,判決某小區(qū)物業(yè)公司向業(yè)主返還10年的公共收益,總共124萬余元。

早在幾年前,長沙市芙蓉區(qū)的一個小區(qū)業(yè)委會因為質(zhì)疑老物業(yè)侵占了小區(qū)公共收益,把物業(yè)告上了法庭。長沙市中級人民法院最終判決,物業(yè)向小區(qū)業(yè)委會返還公共收益47.9萬余元。這是長沙首例業(yè)委會訴原物業(yè)侵占公共收益勝訴的案件。

實際上,小區(qū)公共收益,除了公共區(qū)域的廣告,還有停車費、公共設(shè)施經(jīng)營、快遞柜、販賣機等等,門類非常繁多!業(yè)主們都很關(guān)心:怎么理清這些糊涂賬,把它們變成明白錢?

近年來,隨著城市化進程加快,物業(yè)糾紛案例逐年增多。為了從源頭上化解矛盾糾紛,實現(xiàn)物業(yè)糾紛的前端預(yù)防、高效化解。去年年底,永定區(qū)人民法院成立了張家界市首個物業(yè)糾紛訴源治理工作站。

永定區(qū)法院立案庭庭長潘琴指出,關(guān)于小區(qū)公共收益的權(quán)屬以及使用,民法典和物業(yè)管理條例等法律法規(guī)都有明確規(guī)定。但現(xiàn)實生活中,小區(qū)公共收益還存在很多問題,比如,賬目不透明,監(jiān)管力度薄弱等。要維護業(yè)主合法權(quán)益,讓小區(qū)公共收益從糊涂賬變成明白錢,還得細化管理規(guī)定,完善監(jiān)督方式。

“很多業(yè)主并不知道小區(qū)有這些公共收益?!焙虾胍宦蓭熓聞?wù)所律師謝棒建議,業(yè)委會與物業(yè)公司簽署合同時,要盡量明確細致,比如公共收益按什么比例分成,合同終止后如何交接?另外,可以設(shè)置專門的監(jiān)督機構(gòu),定期審計小區(qū)的財政收入和支出情況。既要加大對業(yè)主委員會的支持力度,又要加大對物業(yè)公司的監(jiān)管力度,這樣才能構(gòu)建更健康的業(yè)主與物業(yè)關(guān)系。

金燕之談:

社區(qū)雖小,卻關(guān)聯(lián)著千家萬戶。只有管好小社區(qū),才能寫好社會治理“大文章”。

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