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武漢樓市,為何4月很慘? 焦點播報

來源:光華樓評2023-05-02 11:58:17

“這個4月,我們再次遭遇市場下滑的迎頭痛擊…”

“我們遭遇了房交會政策欲言又止,我們遭遇了客戶為等政策油鹽不進…”

4月30日晚10點,老胡發(fā)了這樣一條朋友圈。


(資料圖片僅供參考)

作為武漢地產(chǎn)營銷老人,他對市場的認(rèn)識是深刻的。

4月份,武漢新房網(wǎng)簽7487套。環(huán)比下跌49%,同比下滑23%。

1-4月,武漢新房網(wǎng)簽41187套,而2022年同期是36639套。

從總量上看,今年勝于去年。但為什么4月份這么慘?

一方面,3月份用力過猛,市場有減速。

4月份,武漢新房日均網(wǎng)簽250套。而在3月份,這一數(shù)字是470多套。

市場下滑的力度,如此兇猛。4月份,新房成交的“三強”區(qū)域是,

漢陽(895套)、光谷(795套)、洪山(766套)。

前三強區(qū)域與3月份,保持一致,且均未超過900套。

另一方面,4月底的房交會,讓剛需、人才等政策,延遲購房。

有網(wǎng)友調(diào)侃說,這次房交會,是一場滯銷樓盤的展會。

雖是調(diào)侃,也說破真相。好賣的項目,是不用上房交會的。

出臺的那些購房政策,不痛不癢,并且針對特定人群,并不是普惠政策:

“展會期間,在武漢市二環(huán)線外購買新建商品住房的,給予維修資金補貼,其中購買首套住房的全額補貼,購買第二套住房的補貼50%。另外,在武漢市新城區(qū)購買新建商品住房的,除維修資金補貼外,對購買首套住房的再給予全額契稅補貼,對購買第二套住房的再給予50%契稅補貼?!?

以100平米、總價100萬新房為例,維修基金7300元。我們買100萬的房子,我們在意這7300元?

除出臺上述維修資金和契稅補貼等購房優(yōu)惠政策外,武漢市還在落戶、免租和公積金貸款等方面給予高校畢業(yè)生政策傾斜。

這些政策誠意不夠,還不如C6的買車補貼實在。落戶、免租等政策,之前就一直存在。

市場真的如老胡所言很難,但好產(chǎn)品與好服務(wù)的項目,總有人買單。

這里建議剛需與改善看好了就出手,不要太在意短期的輸贏,不要在意新房月成交數(shù)據(jù)的漲跌,而更要看重早日享受生活與長期回報。

文/楊光華(地產(chǎn)寫字人)

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