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11月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布11月貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，均與上月持平。
貝殼研究院發(fā)布重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，103個(gè)重點(diǎn)城市主流首套房貸利率為4.09%，較上月下降3個(gè)基點(diǎn)，二套利率為4.91%，與上月基本持平。較去年最高點(diǎn)，首套房貸利率和二套利率分別回落165BP和109BP。
其中，一線城市房貸利率最高，首套房貸平均利率為4.60%，二套房貸平均利率為5.13%，與上月持平。二線及三四線城市首套房貸平均利率均為4.07%。從利率下調(diào)幅度看，三四線城市房貸利率同比降幅最大。
從利率變化來(lái)看，11月截至目前有14城房貸利率有所調(diào)整。其中泉州和溫州首套房貸主流利率下調(diào)至3.8%，降幅達(dá)30BP。二線城市中，杭州自11月11日起取消“認(rèn)房認(rèn)貸”，首套房貸利率降至4.1%，二套房貸利率降至4.9%。
截至11月18日，貝殼研究院監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)已有18城首套房貸主流利率降至3字頭，其中二線城市6城，三四線城市12城。首套主流利率來(lái)看，本月包括一線城市在內(nèi)僅10城高于4.1%；二套主流利率來(lái)看，僅北京、上海、廈門(mén)和西安四城高于4.9%。
放款周期方面，該機(jī)構(gòu)表示，11月銀行平均放款周期26天，與上月基本持平。其中，一線城市平均放款周期為32天，二線城市平均放款周期均為24天，三線城市為27天。
貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉麗杰表示，在經(jīng)濟(jì)修復(fù)和穩(wěn)地產(chǎn)的實(shí)際需求下，總量寬松的政策基調(diào)未變，且當(dāng)前國(guó)內(nèi)流動(dòng)性整體相對(duì)合理充裕，兼顧到國(guó)際加息周期下國(guó)內(nèi)外均衡，一定時(shí)期內(nèi)LPR將保持平穩(wěn)。
針對(duì)本月房貸利率保持穩(wěn)中下降走勢(shì)的走勢(shì)，劉麗杰指出，穩(wěn)地產(chǎn)背景下，未來(lái)住房信貸政策有望進(jìn)一步寬松。“金融16條”提到，地方政策在全國(guó)政策基礎(chǔ)上，可以合理確定當(dāng)?shù)貍€(gè)人住房貸款首付和貸款利率政策下限。這代表著地方政府有更多的優(yōu)化空間，未來(lái)房貸利率下限有望進(jìn)一步下降。特別是加大對(duì)改善換房需求的支持下，局部城市二套房貸利率有望突破4.9%的下限。
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