中新財經4月24日電 (左宇坤)在漩渦中掙扎多時的泰禾集團，在業(yè)績上也“翻臉”了。
22日晚間，泰禾集團(000732.SZ)發(fā)布2021年度業(yè)績預告修正公告，預計虧損35億元-46億元，此前預計盈利1.01億元-1.32億元。
預盈到巨虧，不到三個月的時間，泰禾發(fā)生了什么？
資料圖：泰禾集團董事長黃其森。
三月之內，虧出三十多億？
4月22日晚間，泰禾集團突然發(fā)布2021年度業(yè)績預告修正公告稱，預計2021年度營業(yè)收入42.6億元至56.35億元，歸屬于上市公司股東的凈利潤為虧損35億元至46億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為虧損36億元至48億元。
修正公告發(fā)布在距泰禾年報正式披露日僅剩一周之際。根據(jù)預告，泰禾集團將于4月30日披露《2021年年報》和《2022年一季報》。
回溯至1月29日，泰禾還不是這么說的。
在泰禾集團1月29日發(fā)布的2021年度業(yè)績預告中，公司在2021年度實現(xiàn)扭虧為盈，預計2021年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為1億元至1.32億元，扣除非經常性損益后的凈利潤為3.72億元至4.83億元。
彼時泰禾表示，利潤增長主要是報告期內公司房地產項目可確認銷售收入與上年同期相比大幅增加，且公司對各費用和固定成本進行嚴格管控，在節(jié)約開支方面有所成效，期間費用大幅下降等。
但按照最新預告，一年下來泰禾不僅沒能“扭虧”，還重新跌回了2020年的水平。長期處于虧損狀態(tài)的泰禾，2019、2020年度實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤分別為4.67億元、-49.99億元，扣除非經常性損益后的凈利潤分別為為-4.02億元、-44.56億元。
對于業(yè)績預告的大幅下修，泰禾稱主要是因為公司結合目前房地產行業(yè)市場形勢和疫情持續(xù)的相關影響，對截至2021年12月31日存在減值跡象的資產進行了重新評估，公司補充計提了相關資產減值損失。
泰禾還列舉了另外三項原因，分別是公司依據(jù)最新債務重組進展重新評估了融資成本，財務費用列支金額高于業(yè)績預告；公司依據(jù)業(yè)績預告披露后的最新訴訟進展計提了相應的預計負債；公司預計的投資性房地產評估增值少于評估結果。
泰禾同時提到，根據(jù)《深圳證券交易所股票上市規(guī)則》第9.8.1條第(七)項的規(guī)定，公司將可能被深圳證券交易所實施其他風險警示。即面臨被ST風險。根據(jù)公開可查數(shù)據(jù)，截至2021年9月30日，泰禾集團A股戶數(shù)為5.0652萬。
泰禾集團董事長黃其森。圖片來源：泰禾集團微信公眾號。
“院子系”豪宅制造商，董事長正協(xié)助調查
官網顯示，泰禾集團是一家從事住宅地產和商業(yè)地產開發(fā)的大型知名上市公司。公司創(chuàng)建于1996年，2010年成功借殼上市，是當年國內唯一上市的地產企業(yè)。
這樣一家房企背后的掌門人，是有著“豪宅先生”之稱的黃其森。建筑系本科、經濟學研究生的“硬核簡歷”讓他成為了地產老板里難得的“雙才”。
看建筑風格，“院子系”產品是泰禾豪宅的顯著標簽，也借此躍居為全國知名的中式豪宅制造商。
但經濟學的背景和8年的銀行從業(yè)經歷讓黃其森的風格多了一層金融底色，他曾在多個場合說過“不懂金融就搞不好房地產”。在金融方面長袖善舞的黃其森將資金杠桿玩到極致，以資本的操作讓泰禾實現(xiàn)了快速擴張，在巔峰的2017年規(guī)模直上千億。
但黃其森所依仗的也最終幾近將他拖垮，高周轉、高杠桿、高負債模式將曾經“極速狂奔”的泰禾帶入“杠桿危局”。2019年，泰禾首曝資金鏈緊張的問題，雖一直在推進債務重組工作，但由于各種原因，進展并不如預期。
2022年3月2日，泰禾集團官方微信公眾號發(fā)布了黃其森的署名文章：“當下，我們要清醒地認識到，地產黃金時代已經結束，能‘活下去’才是頭等大事，在接下來的很長一段時間里，我們都要做好過苦日子的準備?！?/p>
“不躺平，走正道。”黃其森提到，泰禾要做到“小而美、小而精”，在產品定位上，未來主要做“高端精品”；在規(guī)模上，300億到500億就夠了。
也正是3月以來，泰禾不斷陷入破產的傳言。3月10日，泰禾官微發(fā)布嚴正聲明稱，“我公司遇到的只是流動性問題，不是資不抵債的問題。同時，我公司沒有表外負債、員工跟投等高風險性問題。我們相信公司一定能度過暫時性的困難階段。”
數(shù)天過去后，3月16日晚間，泰禾集團發(fā)布公告稱，公司董事長兼總經理黃其森正在協(xié)助有關機關調查，公司董事會已經啟動應急預案。泰禾官網發(fā)布的《致關心支持泰禾集團的各界朋友的公開信》中提到，董事長近期可以通過適當?shù)姆绞絽⑴c企業(yè)運營決策。
4月1日，因信披違規(guī)，深交所還曾向泰禾集團、以及該公司董事長黃其森發(fā)出監(jiān)管函。 “失信被執(zhí)行人”“限制消費令”“司法協(xié)助”等標簽不斷環(huán)繞著黃其森和泰禾。
“泰禾要做地產行業(yè)第一品牌，希望成為一家受人尊敬的企業(yè)，希望能夠給員工帶來榮譽感、成就感、自豪感的企業(yè)?！?019年，黃其森曾對外表示。
泰禾集團股價走勢圖。
而截至4月22日收盤，泰禾股價報2.49元，市值僅剩61.97億元。(完)
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