銀行全面收緊房貸消息刷屏，不少購房者關注房貸額度是否緊張、是否出現(xiàn)大面積停貸以及房貸利率是否會短時間快速上升。為了解當前房貸市場真相，南方日報記者走訪了廣州21家主要銀行，從是否辦理業(yè)務、放款周期、利率、額度四個維度對廣州各家銀行房貸利率進行測評，并結合一手行業(yè)信息，推出首份《289財經(jīng)報告之房貸真相》。
根據(jù)測評結果，目前已經(jīng)有2家銀行停止辦理房貸業(yè)務，大部分銀行房貸額度比較緊張，無法確定放款時間。隨著房貸額度的趨緊，房貸利率也水漲船高。據(jù)按揭中介透露，最近兩天已收到多家銀行的提價通知。
疑問1：是否停辦房貸業(yè)務?
結論：華夏等已經(jīng)停止接單
“銀行暫停房貸”消息刷屏，購房“剛需族”最擔心的是，銀行會不會停辦房貸業(yè)務?在記者測評的21家銀行中，有2家銀行明確表示停止接單。“從25日開始，我們已經(jīng)停止辦理了。”華夏銀行某支行客戶經(jīng)理告訴記者，該行已經(jīng)無法再辦理房貸業(yè)務了。
同樣停止接單的還有平安銀行。該行天河支行陳姓客戶經(jīng)理告訴記者：“因為沒有額度，已經(jīng)通知我們停止接單。”中信銀行國防大廈的網(wǎng)點經(jīng)理告訴記者，該行目前僅接受來自貝殼、鏈家合作渠道的房貸業(yè)務，其他渠道業(yè)務已經(jīng)基本停止。
記者走訪發(fā)現(xiàn)，其他銀行盡管未明確是否已經(jīng)停止業(yè)務，但額度緊張的情況普遍存在。在走訪的21家銀行中，僅匯豐銀行表示目前額度不緊張，其他銀行均表示額度緊張。
股份制銀行、城商行普遍認為國有銀行額度可能會相對寬松。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前工、農(nóng)、中、交、建、郵儲六大國有銀行也均表示額度非常緊張。
有按揭中介負責人對記者透露，目前絕大多數(shù)的銀行額度均告急。部分銀行盡管尚未暫停辦理業(yè)務，但實際上已經(jīng)沒有新增額度，部分用戶可能會出現(xiàn)受理后無法放貸的情況。
疑問2：放款時間要多久?
結論：不確定
事實上，正常接收房貸業(yè)務并不意味著可以順利辦理房貸。對于購房者來說，什么時候能獲得貸款才是關鍵。記者走訪的21家銀行中，除了匯豐銀行表示14天內(nèi)可放款，其他銀行大多數(shù)表示需要排隊。
被要求排隊的21家銀行中，速度最快的是民生銀行和渤海銀行。民生銀行天河支行客戶經(jīng)理介紹，最快3月能放款，但也有可能要等到4月。渤海銀行廣州營業(yè)部客戶經(jīng)理介紹，根據(jù)排隊情況，預計排隊等1—2月可以放款。
剩余的18家銀行，基本上均表示“不確定”“未知”。興業(yè)銀行某支行客戶經(jīng)理介紹，很多去年第四季度的貸款都在排隊，無法判斷接下來的額度情況。
部分銀行客戶經(jīng)理甚至建議著急的購房者不要在該行排隊。招商銀行廣州萬博支行客戶經(jīng)理建議：“如果是很著急的情況下，就不建議選招商銀行了，因為在排隊的一些客戶估計要等兩個月，新客戶更要靠后。”
疑問3：利率漲了嗎?
結論：多家銀行提價
隨著額度的收緊，房貸利率是否會水漲船高呢?“現(xiàn)在房貸利率一天一個價。”廣州一家規(guī)模比較大的按揭中介負責人告訴記者，最近兩日已收到多家銀行的提價通知。如26日上午已經(jīng)接到建行全面調(diào)價的通知，其中首套房從原來最低“LPR+20個基點”調(diào)整為“LPR+55個基點”;二套房從原來的“LPR+60個基點”，上調(diào)至“LPR+79個基點”。
記者算了一筆賬，如果首套房貸款300萬元，期限為30年，月供將從15830.75元漲至16473.33元，每月多還642.58元;如果是二套房，月供將從16566.1元升至16920.91元，每月多還354.81元。
根據(jù)走訪情況，首套房方面，目前報價最高的是光大銀行廣州分行營業(yè)部、建行天河支行，均已提價至 LPR+55個基點(5.2%)。除此之外，目前首套房要求加超過50個基點的還有中行(5.15%)、交行(5.15%)、興業(yè)銀行(5.18%)。不過，從記者走訪情況看，目前仍有銀行首套房貸款可以申請到不加點，分別是渤海銀行、匯豐銀行和恒生銀行。
二套房方面，利率最高的依舊是光大銀行，要求加LPR+80個基點(5.45%)。此外，建設銀行、中國銀行均要求LPR+79個基點。
疑問4：額度緊張何時改善?結論：還會進一步趨緊
目前額度緊張的情況，何時能緩解呢?在走訪21家銀行中，除了表示額度不緊張的匯豐銀行外，其他銀行均表示無法預判額度緊張何時緩解。
“要看政策調(diào)整情況，這不是銀行能自行決定的。”廣州銀行永福支行個貸經(jīng)理透露，關鍵看后續(xù)的政策情況。多家按揭中介負責人對記者說，目前判斷，可能還會進一步收緊。
觀察
1、廣州各銀行個人按揭貸款被“雙管控”
除全國統(tǒng)一要求外，記者從多家銀行求證獲悉，1月23日，廣州各家銀行接到監(jiān)管部門窗口指導要求：新增個人住房貸款占比不能超過12.6%;同時，各銀行每個月新增個人住房貸款額度不能超過2020年10月、11月、12月三個月的平均放款額度。這是引發(fā)連日來廣州各家銀行收緊額度、上調(diào)房貸利率的直接原因。
2、上半年房貸還將持續(xù)收緊
按揭中介機構大源按揭總經(jīng)理鄭大源介紹，房貸已經(jīng)成為房地產(chǎn)調(diào)控的一個重要工具，此輪房貸收緊主要受政策影響。未來是否會持續(xù)收緊，關鍵要看央行等監(jiān)管部門及地方政府政策變化。
“至少上半年不會放松。”鄭大源認為，政策從收緊到放松有一定的周期，下半年是否持續(xù)收緊要進一步觀望。
3、辦理房貸手續(xù)注意資料要齊全
面對趨緊的房貸市場，大家該如何應對?鄭大源提醒，無論是業(yè)主還是購房者，都要做好房貸放款周期拉長的準備。其中，購房者在辦理房貸手續(xù)時注意資料要齊全，以免因手續(xù)不齊全耽誤時間。
(記者 陳穎 唐柳雯 實習生 孫靜 李苗苗)
