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9月20日，雄安新區(qū)取消商品房預(yù)售，實行現(xiàn)房銷售、精裝交付，同時也將落實“所見即所得、交房即交證”，并且提及“新型住房制度”。這一提法不僅適用于雄安，也適用于全國其他城市。
雄安新區(qū)的政策其實是把“現(xiàn)房銷售+精裝交付+交房即交證”工作進(jìn)行有機(jī)的結(jié)合與統(tǒng)一。過去這三個概念都有提及，但完全統(tǒng)一的并不多，此次雄安的突破屬于非常重要的住房制度改革創(chuàng)新。
此類模式對于購房者有積極作用，其購房便捷性明顯增加，購房款支付后可以直接入住，且有不動產(chǎn)權(quán)證，購房權(quán)益得到極大保障，能夠減少過去爛尾樓、業(yè)主自己裝修、遲遲拿不到房產(chǎn)證等問題。
同時，雄安新區(qū)的政策還提及備案價制度的內(nèi)容，即“成本+稅費+合理利潤”。類似制度的創(chuàng)立是考慮到近幾年房企經(jīng)營的新情況，部分房企存在資金壓力大和盈利空間減少的難題，所以強(qiáng)調(diào)“合理利潤”其實是對房企的保障。而這一制度最終會在備案價方面有所體現(xiàn)，使得后續(xù)定價工作更為靈活，客觀上也能夠增加房企投資拿地和銷售的積極性。
此次雄安新區(qū)對“人才+租房+租售同權(quán)”做出系統(tǒng)整合。就目前來看，人才方面的住房政策確實應(yīng)當(dāng)持續(xù)發(fā)力，各地要把這一制度和引才引資相結(jié)合，做好這項工作，真正促進(jìn)各類優(yōu)質(zhì)資源導(dǎo)入。
雄安新區(qū)本次政策還提及市場化項目配置不低于30%的“只租不售型”住房。該提法目前一些城市在推進(jìn)，但力度還不夠，同時也存在較多問題。比如一些房企寧可交付相關(guān)資金，也不愿意做此類混合型的小區(qū)，這背后說明在規(guī)劃和資金方面還存在壓力。
雄安新區(qū)此類模式的開展對各地有非常大的啟發(fā)，一方面是“只租不售”的比例還需強(qiáng)化，這是租賃住房和保障房方面需要重視的；另一方面也可以和城中村改造結(jié)合，后續(xù)既要重視市場化項目，也要在此類配建方面有新思維，更好導(dǎo)入年輕人的居住需求。
總體而言，雄安新區(qū)新型住房制度能夠使老百姓在購房等方面更加便捷，所以這一政策肯定會在全國推廣，對房地產(chǎn)市場的影響非常重大。（作者：易居研究院研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進(jìn)）
