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全球今頭條!別墅“樓歪歪”后續(xù):未經(jīng)驗收就交房,業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商違規(guī)

來源:華聲在線2023-06-09 09:36:04

株洲市民凌先生和親戚花448萬購買別墅,還未入住卻成“樓歪歪”一事引發(fā)關(guān)注(詳見本報5月31日A06版)。6月8日,凌先生向三湘都市報記者反映,在仔細查閱購房合同后他發(fā)現(xiàn),房屋竣工驗收竟在收房之后,與合同約定條款、住建部門規(guī)定均不符,質(zhì)疑開發(fā)商存在違規(guī)交房。對此,記者進行了采訪調(diào)查。

■華聲在線全媒體記者 楊潔規(guī)

業(yè)主:未竣工驗收就交房,懷疑開發(fā)商存在違規(guī)


(資料圖片)

在凌先生提供的購房合同中,約定的交房日期為2020年10月30日前交付,交付時應(yīng)取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件、建設(shè)工程竣工驗收報告,并經(jīng)過相關(guān)部門聯(lián)合驗收合格。

2021年4月收房時,凌先生并未查看房屋是否取得這些資料。在后續(xù)的維權(quán)中,才看到一份《湖南省株洲云龍示范區(qū)建設(shè)工程聯(lián)合驗收合格證明》,發(fā)證日期為2022年1月29日,但未看到竣工驗收備案的相關(guān)文件。

凌先生表示,雙方對房屋變成“樓歪歪”的原因存在分歧,但根據(jù)現(xiàn)有資料他發(fā)現(xiàn),小區(qū)房屋的交付程序存在問題,“竣工驗收是在收房之后,我們懷疑開發(fā)商存在違規(guī)交房?!?/p>

調(diào)查:房屋項目竣工驗收備案在收房之后

針對凌先生的質(zhì)疑,項目開發(fā)商工作人員解釋說,該項目此前由株洲經(jīng)投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。項目交付后,因平臺公司整合,才合并到株洲市云龍發(fā)展投資控股集團置業(yè)有限公司,因此,對于項目的更多具體情況,他們并不清楚。

在凌先生再三要求下,開發(fā)商工作人員提供了云頂棲谷小區(qū)二期部分樓棟的《工程竣工驗收備案表》。

記者注意到,該文件上登記的竣工驗收日期為2020年1月11日,在株洲云龍示范區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理處(現(xiàn)名為“云龍開發(fā)建設(shè)事務(wù)中心”)的備案日期為2022年3月14日。

部門:建筑工程竣工經(jīng)驗收合格方可交付使用

云龍開發(fā)建設(shè)事務(wù)中心相關(guān)負責人稱,因機構(gòu)調(diào)整,此前負責驗收該別墅的員工均已離職。云龍住建局相關(guān)負責人則表示,已就此事召開過多次協(xié)調(diào)會,均未協(xié)調(diào)一致。

6月8日,記者聯(lián)系株洲市住建局就此事提出采訪請求,工作人員婉拒了采訪,并建議咨詢云龍示范區(qū)住建局。

隨后,記者以市民身份咨詢株洲市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站。工作人員表示,建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

該名工作人員表示,如查實開發(fā)商未經(jīng)竣工驗收就交房,則涉嫌違規(guī)交房,可按相關(guān)規(guī)定對其進行處罰。

延伸

最高可處工程合同價款4%的罰款

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》《建筑法》規(guī)定:建筑工程竣工經(jīng)驗收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗收或者驗收不合格的,不得交付使用。

未組織竣工驗收,擅自交付使用的;驗收不合格,擅自交付使用的;對不合格的建設(shè)工程按照合格工程驗收的,責令建設(shè)單位改正,處工程合同價款2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔賠償責任。

(一審:夏博 二審:余畫 三審:蔣玉青)
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