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天天熱推薦:在售超5萬(wàn)套!長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)“降溫”

來(lái)源:華聲在線2023-05-24 09:34:52

在售超5萬(wàn)套!二手房掛牌價(jià)“降溫”


(資料圖片)

小學(xué)報(bào)名季結(jié)束,長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房熱度下降 一天就有185套二手房“急售降價(jià)”房源

5月23日,在長(zhǎng)沙一家中介門店,市民正在查看二手房信息。

連續(xù)兩個(gè)月上漲后,長(zhǎng)沙二手房掛牌價(jià)在5月開始降溫。雖說(shuō)成交量有明顯回升,但市場(chǎng)依舊是買方占主導(dǎo)。

5月23日,象盒找房發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,目前,長(zhǎng)沙在售房源量有52952套,而當(dāng)天長(zhǎng)沙就有185套二手房降價(jià),都是“業(yè)主急售”。5月,長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10390.48元/平方米,環(huán)比下跌0.88%。

全媒體記者 卜嵐 實(shí)習(xí)生 龍思言 劉會(huì)欣

價(jià)格小幅下跌,每平方米降了100—300元

5月以來(lái),長(zhǎng)沙二手房市場(chǎng)熱度開始下降,一些房東的賣房需求更為急迫了。

“他們看完房怎么說(shuō)?這個(gè)價(jià)格能不能接受?”5月23日,長(zhǎng)沙市民周先生說(shuō),自從將自己的房子掛牌出售,一有空就往小區(qū)門口的中介門店跑,“我那套上海城的房子掛了5個(gè)月了,還沒(méi)賣出去。103平方米,到5月調(diào)價(jià)到總價(jià)95萬(wàn)元,雖然有一批客戶來(lái)看房,但遲遲未定?!?/p>

因?yàn)榧敝脫Q房子,最近他又將掛牌價(jià)降至93萬(wàn)元,“一開始掛98萬(wàn)元的房子至今已下調(diào)了5萬(wàn),但看房的人還是不多。”

三四月小學(xué)報(bào)名季結(jié)束后,長(zhǎng)沙學(xué)區(qū)房熱度下降,二手房市場(chǎng)也開始降溫?!澳壳埃T店附近二手房房源約為200套,三居室均價(jià)約8000元/平方米,兩房約7000元/平方米?!毙颅h(huán)境網(wǎng)麗發(fā)新城店的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人王先生說(shuō),小學(xué)報(bào)名季結(jié)束后,整體價(jià)格小幅下跌,每平方米降了約100—300元。

王先生坦言,因?yàn)槲恢迷?,周邊賣得較好的房源多為剛需盤,面積為70—100平方米,主要集中在麗發(fā)新城、匯金城、銀海新城等學(xué)區(qū)房。

“附近的熱門盤推薦均價(jià)13000元—14000元/平方米的濱江君悅香邸,小區(qū)環(huán)境好,交通便利,買的人較多。”芙蓉中路附近的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人劉先生熱情地介紹,“三四月是入學(xué)報(bào)名時(shí)間,之前學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格明顯走高,現(xiàn)在價(jià)格已經(jīng)回落了,但基本趨于平穩(wěn)?!?/p>

房東急拋情緒較強(qiáng),房?jī)r(jià)下行壓力增大

數(shù)據(jù)顯示,5月,長(zhǎng)沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10390.48元/平方米,環(huán)比下跌0.88%。而記者查詢不少二手房軟件也發(fā)現(xiàn),長(zhǎng)沙最近有不少“急售降價(jià)”房源。比如恒大雅苑142平方米的三居室,近期從171.8萬(wàn)元直接降到了160萬(wàn)元;和悅城95平方米的三居室,近期也直降9.8萬(wàn)元。

業(yè)內(nèi)人士指出,隨著三四月份報(bào)名季結(jié)束,長(zhǎng)沙熱門學(xué)區(qū)二手房市場(chǎng)也逐漸降溫,導(dǎo)致整體掛牌價(jià)下跌,不過(guò)這對(duì)市場(chǎng)成交價(jià)不會(huì)有太大影響,只是說(shuō)業(yè)主心態(tài)回歸理性。房?jī)r(jià)方面,岳麓區(qū)均價(jià)達(dá)12317元/平方米,高出第二1300多元/平方米,一方面房源新、配套規(guī)劃齊全,另一方面教育資源強(qiáng)大,學(xué)區(qū)周邊二手房火熱。

“二手房市場(chǎng)似乎在此前小幅回暖情況下,當(dāng)前回暖動(dòng)作有所停止。房源較多、房東急拋情緒較強(qiáng),都在很大程度上會(huì)使得房?jī)r(jià)下行壓力增大?!币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為,相對(duì)來(lái)說(shuō),二手房比新房的降溫更為明顯,市場(chǎng)存在房東降價(jià)銷售、房源掛牌明顯增加的情況,建議各地要積極化解二手房交易矛盾,包括降低稅費(fèi)成本和中介費(fèi)用等,以促進(jìn)二手房市場(chǎng)的盤活和有序運(yùn)行。

(一審:謝振華 二審:鄧望軍 三審:石偉)
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