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卜房者說丨全球富豪涌入迪拜買房,房?jī)r(jià)三年上漲149%

來(lái)源:華聲在線2023-05-23 18:25:31


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華聲在線全媒體記者 卜嵐 王普 實(shí)習(xí)生 龍思言

最近,“迪拜房?jī)r(jià)三年上漲149%”的話題登上熱搜。當(dāng)?shù)匾晃蝗A人中介稱“開新盤都要搖號(hào),一開盤就賣光”。今年開始截至2023年4月,迪拜一共有36946筆房產(chǎn)交易,年初至今房產(chǎn)平均價(jià)格上漲了14.5%,三年上漲了149%。

而且和其他國(guó)家不一樣的是,迪拜的豪宅市場(chǎng)十分突出,一季度共售出了88套1000萬(wàn)美元以上的住宅。其中不乏許多外籍富豪一次性掃貨四五套,還是現(xiàn)金結(jié)算。據(jù)悉,在迪拜市中心地段的房產(chǎn),平均房?jī)r(jià)在4—5萬(wàn)元人民幣/平方米左右,而非核心地段房?jī)r(jià)則在2—3萬(wàn)元人民幣/平方米左右。

那就有人會(huì)問了,迪拜的房產(chǎn)怎么就能讓那么多富豪和投資客搶購(gòu)呢?看完你就懂了!

第一,優(yōu)秀的投資回報(bào)率,由于迪拜外來(lái)人口占據(jù)87%,所以迪拜的房屋租賃市場(chǎng)異?;鸨?。在市中心一居戶型的房子一年租金約25—40萬(wàn)元,大戶型的租金則可以達(dá)到約400萬(wàn)元。租金回報(bào)率可達(dá)8%—10%,而全球其他大城市的租金收益率大多為2%至5%。

第二, 資金壓力小,迪拜買房一般只需付10%的首付,剩下的按工程進(jìn)度付款,并擁有3—4年的無(wú)息付款計(jì)劃。并且資本收益和繼承稅全免,只需繳納4%的土地局注冊(cè)費(fèi)。

第三, 迪拜的房子沒有公攤面積且有永久產(chǎn)權(quán),意味著實(shí)際面積更大、居住時(shí)間更久。

第四, 買房子送簽證,這個(gè)簽證相當(dāng)于迪拜的永久居住權(quán),一家三代均可定居迪拜,并可享受當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)的教育和醫(yī)療資源。

第五, 在迪拜美金和迪拉姆是通用貨幣,二者相互掛鉤,匯率穩(wěn)定,資產(chǎn)保值。

聽了這么多,如果你有閑錢你會(huì)去迪拜投資嗎?關(guān)注我,帶你了解更多買房資訊!

(一審:謝振華 二審:鄧望軍 三審:石偉)
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