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華聲在線3月27日訊（全媒體記者卜嵐 實習(xí)生 龍思言）“2017年我們購買了剛需房，但房產(chǎn)證還未下來，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要怎么辦理？”近日，在湖南一問政平臺上，長沙住房公積金管理中心對商轉(zhuǎn)公的熱點問題進行了答疑，表示使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款，放款時由長沙公積金中心與商業(yè)銀行直接對接。
公積金不支持職工購買第三套及以上住房
“我買房時，部分樓盤無法使用公積金，只能用商業(yè)貸款，否則就說沒有房源，想用部隊公積金也很難?！遍L沙一網(wǎng)友稱，2022年底，他想辦理商轉(zhuǎn)公，該如何辦理？夫妻雙方都有公積金，可以分別用于兩套房子的貸款嗎？
對于該網(wǎng)友的疑問，長沙住房公積金管理中心于近日回復(fù)稱，企業(yè)在預(yù)售或者現(xiàn)售商品房時，不得阻撓或者拒絕購房人選擇公積金貸款。如果市民類似情況，可保留相關(guān)證據(jù)，并撥打公積金熱線12329舉報。
“公積金是政策性專項資金，優(yōu)先保障沒有住房的職工家庭購買首套普通住房?！遍L沙住房公積金管理中心表示，現(xiàn)行的貸款政策規(guī)定不支持已婚職工購買第三套及以上住房、不支持單身職工購買第二套及以上住房申請公積金貸款。獲得未成年子女撫養(yǎng)權(quán)的離異單身職工申請公積金貸款，則參照職工家庭貸款政策執(zhí)行。
同時，職工家庭已辦理公積金貸款未結(jié)清的，不予貸款。職工家庭辦理了公積金貸款的，可以辦理該筆貸款的按月對沖還款或還貸提取業(yè)務(wù)；職工家庭購買的第一套和第二套住房辦理了商業(yè)銀行貸款的，符合條件，可申請辦理提取業(yè)務(wù)。
購二套房可申請公積金，但不能同時存在兩筆貸款
長沙住房公積金管理中心表示，目前，商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款有兩種方式，一是所購房屋設(shè)定抵押，二是本套房未取得產(chǎn)權(quán)證時，可使用其他房產(chǎn)設(shè)定抵押。
如果已出產(chǎn)權(quán)證，可使用本套房抵押，職工家庭先提出貸款申請，審批通過后再結(jié)清商業(yè)貸款，解除抵押并辦理公積金貸款抵押手續(xù)后，方可發(fā)放貸款。如房產(chǎn)已經(jīng)預(yù)告抵押給了商業(yè)銀行且未出產(chǎn)權(quán)證，則無法使用本套房產(chǎn)再次進行預(yù)告抵押，只能使用其他房產(chǎn)進行抵押。申請公積金貸款的房產(chǎn)（本套房）未出產(chǎn)權(quán)證，使用他套房抵押的情況，無需提前結(jié)清商業(yè)貸款。
“此外，如果夫妻雙方均繳存公積金，購買家庭首套房或二套房時可以申請公積金貸款，但夫妻雙方不能同時存在兩筆公積金貸款。另外，購買家庭首套房或二套房時，夫妻一方申請了公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款，可以提取住房公積金償還公積金貸款或者商業(yè)銀行貸款。”長沙市人民政府金融工作辦公室表示。
