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世界今日訊!觸發(fā)最高限價(jià)!搖號(hào)!攬金123億!天津土拍再達(dá)沸點(diǎn)!

來源:弄堂房子2023-06-27 16:09:15

繼5月29日,天津土拍攬金破百億之后,就在近40℃高溫的今天,掀起第二輪開發(fā)商買地高潮,單日拿地總金額達(dá)到123億!


(資料圖片)

華北集團(tuán)以11.76億,成交樓面價(jià)8069元/㎡,順利底價(jià)拿下北辰南倉(cāng)地塊,奠定了今天土拍的主基調(diào)——穩(wěn)!

大熱門南開中醫(yī)藥大學(xué)地塊讓中海成功撿漏,以31億底價(jià)、成交樓面價(jià)25963元/㎡輕松摘得。目測(cè),中海和魯能應(yīng)該是手牽手一起走。

這個(gè)價(jià)格當(dāng)真是相當(dāng)可以。

中海隨即官宣,將攜峰境系再回南開。

峰境系屬于中海的TOP級(jí)產(chǎn)品系,不妨大膽預(yù)測(cè)一下:

前有中海峰境梅江,后有中海峰境南開?

價(jià)格幾何,大家可以自行腦補(bǔ)。

河北區(qū)南口路中車地塊聽說由中車底價(jià)拿了,但和媒體打了招呼不做海報(bào),原因不詳。

天津城投掏了23.28億一舉拿下水西2宗地,意料之中。成交樓面價(jià)分別為15798元/㎡、15229元/㎡。

可以預(yù)判,水西未來的格局大概率就是綠城、城投、金地三家分蛋糕,其他房企想進(jìn)來,很難。

西青李七莊地塊由嘉業(yè)以8.71億,成交樓面價(jià)9079元/㎡,底價(jià)獲取。

嘉業(yè)是何方神圣?

答案是弘野和綠城的聯(lián)合體,也就是說,報(bào)名的兩家房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了。

綠城進(jìn)駐李七莊,金地可能會(huì)有點(diǎn)小緊張,接下來的劇本應(yīng)該是:

前者拼產(chǎn)品,后者拼價(jià)格。

海教園2宗地,由中鐵建設(shè)、保利各自認(rèn)領(lǐng)一塊,成交總價(jià)分別為5.081億和5.097億,成交樓面價(jià)分別為8295元/㎡和8311元/㎡,毫無懸念。

中北鎮(zhèn)地塊的競(jìng)拍是今天的重頭戲,8個(gè)競(jìng)買人進(jìn)場(chǎng)開搶,加價(jià)幅度由100萬調(diào)整到500萬……直至觸發(fā)最高限價(jià),進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)。

最終,正繼中簽,以4.53億,成交樓面價(jià)11158元/㎡拿下,溢價(jià)率14.97%。

今天的土拍盛宴,同樣給了未來天津市場(chǎng)5點(diǎn)啟發(fā):

1)天津樓市接下來將是國(guó)家隊(duì)的主場(chǎng),買到爛尾盤的概率會(huì)越來越低,實(shí)力不夠的房企已經(jīng)被陸續(xù)淘汰出局,剩者為王。

2)開發(fā)商在最近兩次集中土拍表現(xiàn)積極的大前提,是天津真的拿出了壓箱底的好地。開發(fā)商拿地和購(gòu)房者買房,現(xiàn)在其實(shí)有一個(gè)共同之處:非好地不拿,非好房不買。

3)激情拿地的越來越少了,開發(fā)商越來越理智,優(yōu)質(zhì)地塊抱團(tuán)開發(fā),省了好多個(gè)“小目標(biāo)”。

4)從今天這些地塊的成交情況來看,開發(fā)商普遍開始有選擇地深耕天津,對(duì)天津市場(chǎng)保持謹(jǐn)慎樂觀,要么深耕自己熟悉的板塊,要么非核心不進(jìn)駐。

5)接下來,天津土拍熱度幾何,就要看地方舍不舍得繼續(xù)把真正優(yōu)質(zhì)的地塊拿出來賣了。就在剛剛,天津又最新推出了31宗宅地,涉及南開、河西、和平……絕對(duì)是誠(chéng)意滿滿!我們拭目以待!

注:本文圖片來自克而瑞及樂居,感謝

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