【資料圖】
導(dǎo)讀：很多當(dāng)事人都在想，遇到拆遷了，那房子不就是錢(qián)嗎，房子越多，錢(qián)就越多，甚至追求一戶(hù)多宅，渴望更多的拆遷款，殊不知，一戶(hù)一宅這一政策其實(shí)早已根深蒂固。一戶(hù)一宅，是土地管理法及相關(guān)規(guī)定所倡導(dǎo)的國(guó)家土地政策。但一戶(hù)多宅，卻是我國(guó)農(nóng)村百姓所面臨的的普遍問(wèn)題，歸根結(jié)底，還是源自于我國(guó)百姓濃厚的土地情結(jié)。一戶(hù)一宅的政策與房地一體的政策結(jié)合起來(lái)，便可針對(duì)土地以及房屋問(wèn)題減少貧富差距，杜絕壟斷現(xiàn)象的產(chǎn)生。
但凡事都不是一蹴而就的，在政策落實(shí)之前，一戶(hù)多宅的現(xiàn)象仍然大量存在，因此衍生出來(lái)的土地征收問(wèn)題，也是對(duì)于一戶(hù)多宅當(dāng)事人來(lái)說(shuō)至關(guān)重要的問(wèn)題。即便與當(dāng)下的法律法規(guī)相違背，但當(dāng)事人的合法權(quán)益也應(yīng)當(dāng)?shù)靡猿浞直Ｕ希胁豢杀徽魇諉挝灰痪洹耙粦?hù)多宅違法違規(guī)”而痛失財(cái)產(chǎn)權(quán)益。對(duì)于戶(hù)的認(rèn)定，法律上并沒(méi)有十分明確的界定標(biāo)準(zhǔn)，通俗理解是戶(hù)口本上的記載。但又存在分戶(hù)的情況，因此就誕生出通過(guò)分戶(hù)來(lái)使得本應(yīng)是一戶(hù)的家人，分散成多個(gè)戶(hù)，再利用一戶(hù)一宅的標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)多處宅基地，這顯然并不是我國(guó)法律規(guī)定的初衷。因此，對(duì)于戶(hù)的申請(qǐng)條件，應(yīng)該嚴(yán)格管制。從廈門(mén)市的國(guó)土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)的通知中我們便不難看出，除了申請(qǐng)戶(hù)的自然人應(yīng)該年滿18歲，擁有本村戶(hù)口且享受本村集體資產(chǎn)分配的家庭成員這些常規(guī)規(guī)定外，還獨(dú)具匠心的添加了共同申請(qǐng)制度，除無(wú)直系親屬的單身可以單獨(dú)成一戶(hù)申請(qǐng)之外，其他申請(qǐng)戶(hù)至少須有兩人以上的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這樣便可以促使申請(qǐng)者只有結(jié)婚才可以脫離家庭戶(hù)口的條件，以及同一家庭成員也不可以再隨意分家分戶(hù)。對(duì)于宅基地面積的限制，也是在嚴(yán)格執(zhí)行之中，每一戶(hù)申請(qǐng)的宅基地面積都會(huì)受到國(guó)土資源部及相關(guān)部門(mén)制定的條件限制。不僅如此，很多地區(qū)還會(huì)防止當(dāng)事人鉆分戶(hù)多宅的漏洞，在申請(qǐng)宅基地的條件上增加一個(gè)閾值，即分戶(hù)前人均擁有面積小于一定數(shù)值，才可以申請(qǐng)宅基地，這就導(dǎo)致即使一戶(hù)多宅，但總面積相差不大，申請(qǐng)下來(lái)也意義不大。對(duì)于房地一體的政策實(shí)施過(guò)程中，通常面臨的問(wèn)題是，當(dāng)事人將本戶(hù)所有的宅基地處的房屋賣(mài)掉或出租，又申請(qǐng)宅基地。按照《土地管理法》第六十二條的規(guī)定，是不應(yīng)該發(fā)給宅基地證的。但往往當(dāng)事人總能通過(guò)各種途徑，把宅基地證拿到手，這樣就形成一種行政與民事相交叉的復(fù)雜法律關(guān)系。同樣也符合了一戶(hù)多宅的形式架構(gòu)。但是，一戶(hù)多宅也并不是說(shuō)就一定是一種違法現(xiàn)象，在某些情況下，一戶(hù)多宅只是指明現(xiàn)在的一種法律狀態(tài)而已。例如，某人擁有一處房屋宅基地，其父親有另外一處房屋宅基地，但當(dāng)其父親出于某種原因離開(kāi)人世，這一事實(shí)誘因便會(huì)引發(fā)名為繼承的法律后果，則此人繼承了其父親的宅基地后，便達(dá)到了一戶(hù)多宅的法律后果，但此后果也誠(chéng)然并不是法律想要見(jiàn)到的現(xiàn)象。因此，該戶(hù)主可能就需要把這多宅的現(xiàn)象處理出去，或分戶(hù)，或讓當(dāng)?shù)赝恋刂鞴懿块T(mén)有償收回該土地，總之，一戶(hù)多宅絕不可能會(huì)是一種穩(wěn)定的法律狀態(tài)。遇到拆遷不要慌，每個(gè)特殊情況都有解決它的渠道，切不可自亂陣腳，一頭霧水的就簽了補(bǔ)償協(xié)議，導(dǎo)致自己錯(cuò)失補(bǔ)償款項(xiàng)。（劉子煜/文）
