（文/解紅娟 編輯/馬媛媛）4月20日，上海首輪土拍進(jìn)入第三個(gè)交易日。當(dāng)天共計(jì)出讓4宗涉宅用地，涉及青浦3宗、奉賢1宗，總出讓面積約30.998萬(wàn)平方米，總起價(jià)約131.31億元。
【資料圖】
需要指出的是，這4宗涉宅用地在上海本輪供地中較為火熱，青浦兩宗地塊尤甚，西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊靠近上海蟠龍?zhí)斓兀?0組競(jìng)買人參與競(jìng)拍；西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊毗鄰虹橋樞紐，吸引13組競(jìng)買人參與競(jìng)拍。
從結(jié)果上看，4宗地塊全部出讓，總成交價(jià) 143.07億元。
上午開拍的是上海青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊、青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，兩宗地塊均超過(guò)中止價(jià)，進(jìn)入一次書面報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)。
在兩宗地塊中，青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊吸引萬(wàn)科、華潤(rùn)置地、中海、綠城中國(guó)、建發(fā)、廈門象嶼、廈門、深圳南山控股等13組競(jìng)買人參與競(jìng)拍，在第22輪競(jìng)拍時(shí)觸及中止價(jià)29.89億元，轉(zhuǎn)為一次書面報(bào)價(jià)。
最終，被上海泓喆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（華潤(rùn)）以30.15億元競(jìng)得青浦區(qū)西虹橋小淶港西側(cè)52-20地塊，樓面價(jià) 39769元/平方米，溢價(jià)率8.95%。
青浦區(qū)盈浦街道竹盈路南側(cè)17-01、18-01、19-01、20-01、21-01、22-01、23-02、24-01地塊則被建發(fā)保利置業(yè)聯(lián)合體以70.256億元競(jìng)得，成交樓板價(jià)18149元/平方米，溢價(jià)率8.72%，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)46500元/平方米。
下午出讓的是奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊和青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊。
奉賢區(qū)西渡街道D-01-11區(qū)域地塊共吸引9組競(jìng)買人競(jìng)拍，在22輪競(jìng)拍時(shí)觸及中止價(jià)23.39億元，轉(zhuǎn)為一次書面報(bào)價(jià)。最終，該地塊由中國(guó)鐵建旗下中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)華東有限公司以23.47億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.66%。
與此同時(shí)，備受關(guān)注的青浦區(qū)西虹橋龍聯(lián)路北側(cè)07-02地塊進(jìn)行出讓，參拍房企包括華潤(rùn)、中海、中鐵置業(yè)、金新城&象嶼、建發(fā)&聯(lián)發(fā)、中鐵建&越秀、華發(fā)&江蘇海潤(rùn)、招商&南山、安徽高速、大華、國(guó)貿(mào)&葛洲壩&路勁、大家、綠城、保利發(fā)展、金茂、金地&西郊莊園、華僑城、萬(wàn)科、中天&天陽(yáng)、碧桂園共20組競(jìng)買人。
出讓現(xiàn)場(chǎng)，建發(fā)因系統(tǒng)問(wèn)題在拿地現(xiàn)場(chǎng)爭(zhēng)執(zhí)了起來(lái)，隨后工作人員對(duì)建發(fā)報(bào)價(jià)儀器進(jìn)行測(cè)試，發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在問(wèn)題。因系統(tǒng)問(wèn)題，該地塊直至晚上約22點(diǎn)30分才完成出讓。最后，該地塊被華發(fā)江蘇海潤(rùn)聯(lián)合體以19.19億元競(jìng)得，溢價(jià)率8.98%，成交樓面價(jià)38689元/平方米。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，該地塊的房地聯(lián)動(dòng)價(jià)是64000元/平方米，為房企留足了利潤(rùn)空間。此外，該地塊位于蟠龍?zhí)斓貣|側(cè)，周邊配套成熟，若出現(xiàn)一二手房倒掛，會(huì)有利于房企去化、回籠資金。
“且華發(fā)江蘇海潤(rùn)聯(lián)合體為首次出現(xiàn)，可以看出華發(fā)為了拿地也在尋找一些新的合作伙伴?！北R文曦說(shuō)到。
