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買房交定金定金能退嗎 全球觀察

來源:法務(wù)網(wǎng)2023-04-12 09:07:17


(資料圖片僅供參考)

一、

買房交定金定金能退嗎

買房交定金定金能退。雙方按約履行的,定金應(yīng)抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的,定金可以退回;售房者單方違約導致不能繼續(xù)履行的,定金可以退回雙倍;其余情況定金均不可退。

二、

房屋買賣合同定金怎么算

1.定金應(yīng)當以書面形式約定。當事人在定金合同中應(yīng)當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人約定,但不得超過主合同標的額的百分之二十。

2.當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的,超過的部分,人民法院不予支持。也就是說,超過百分之二十的部分就不屬于定金,不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。

3.債務(wù)人履行債務(wù)后,定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。找法網(wǎng)提醒您,給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的,應(yīng)當雙倍返還定金。

三、

定金罰則適用的條件

1.必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務(wù)的行為,其表現(xiàn)形式是多種多樣的,包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態(tài)。

2.必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現(xiàn),是適用定金罰則的基本條件。這里的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。

3.違約行為與合同目的落空之間有因果關(guān)系。違約行為或合同目的落空,并不必然導致定金罰則的適用,只有二者同時具備且存在因果關(guān)系時方可適用,即只有因違約行為致使合同目的不能實現(xiàn)時,才能適用定金罰則。

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