4月，廣州樓市調(diào)控層層加碼，政府兩次推出調(diào)控政策，通過調(diào)整人才購房政策，對熱點區(qū)域的增值稅征收時間延長，繼續(xù)貫徹“房住不炒”原則。新政后迎來首個小長假，“五一”假期廣州樓市如何?“五一”假期，記者走訪多個樓盤查看假期樓市情況。
“五一”假期推新區(qū)域 遠(yuǎn)郊為新貨主戰(zhàn)場
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年“五一”廣州一手住宅開盤或加推個盤23個，合計2733套單位，推盤量比去年“五一”增加1個，總推貨量與去年“五一”基本持平，但對比去年十一則總量明顯減少。
記者觀察到，隨著對熱區(qū)調(diào)控“趨緊”加上價格變動，不少買家從去年11、12月開始逐漸“外溢”至增城。據(jù)廣州中原研究發(fā)展部監(jiān)測，今年“五一”增城累計有1265套新貨推出，占推新總量的46%，創(chuàng)2017年“五一”后又一新高。而黃埔五一預(yù)計有658套新貨推出，占推新總量的24%。該區(qū)與增城情況有別，主要為“補(bǔ)推”。由于該區(qū)成為今年廣州樓市“精準(zhǔn)調(diào)控”的重要對象，黃埔2-3月預(yù)售證累計僅獲批917套新貨，不少區(qū)內(nèi)項目預(yù)售證審批存在客觀放緩現(xiàn)象。
合富研究院也表示，遠(yuǎn)郊為本輪“五一”新貨主戰(zhàn)場。從新貨供應(yīng)板塊看，合富研究院認(rèn)為，供應(yīng)前10板塊，7席來自遠(yuǎn)郊區(qū)域，包括增城-中新、永寧、仙村石灘等、南沙-黃閣、從化-太平鎮(zhèn)等。外圍的軌道交通沿線板塊貨量充足，有效疏導(dǎo)外溢需求。
值得注意的是，雖然今年“五一”樓市貨量和去年持平，但是在近日官方指導(dǎo)價的嚴(yán)格監(jiān)管下，部分項目入市節(jié)點存在較大不確定性。廣州中原研究發(fā)展部認(rèn)為，今年4月存在新政輪番出臺這一客觀原因，對開發(fā)商推貨計劃存在影響。
機(jī)構(gòu)：預(yù)計后續(xù)房企推售定價將更加“合理”
多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，房企“現(xiàn)金為王”尤為重要，判斷本次“五一去貨”及“市場價格”是關(guān)鍵點。合富研究院表示，房企需解決“資金紅線”帶來的壓力，預(yù)計5月后市場總體推新節(jié)奏將加快;價格方面，出于房企自身資金回籠及政府新房指導(dǎo)價監(jiān)控雙重考慮，預(yù)計房企推售定價將更“合理”。
