三湘都市報(bào)·華聲在線1月25日訊(全媒體記者 卜嵐)2021年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃成交活躍促進(jìn)空置率繼續(xù)下行，搬遷仍是全年租賃成交的主要驅(qū)動(dòng)力。戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，去年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量維持在256.5萬平方米，核心商務(wù)區(qū)整體空置率較2020年末下降8.1個(gè)百分點(diǎn)至37.1%。租金方面，同比小幅上漲1.3%至每月每平方米87.9元。
金融等行業(yè)占到總租賃成交面積超六成
分商務(wù)區(qū)來看，除梅溪湖商務(wù)區(qū)因個(gè)別在線教育和房地產(chǎn)企業(yè)有退租現(xiàn)象造成空置率上行外，其余四區(qū)均實(shí)現(xiàn)空置率下行。南湖新城和濱江新城因活躍的市場(chǎng)需求以及部分企業(yè)自購(gòu)自用入駐甲級(jí)寫字樓，共同帶動(dòng)兩區(qū)域空置率下行幅度較大，分別同比下降13.7個(gè)百分點(diǎn)和15.9個(gè)百分點(diǎn)。
從需求行業(yè)來看，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃需求主要來自TMT(科技、媒體和通信)、金融和專業(yè)服務(wù)業(yè)三大行業(yè)，三者共占到全年總租賃成交面積超六成，較2020年占比高出21.2個(gè)百分點(diǎn)。
從區(qū)域分布來看，TMT類企業(yè)更偏重選擇租賃五一商務(wù)區(qū)和芙蓉中路的辦公空間，金融行業(yè)則更青睞五一商務(wù)區(qū)的辦公樓。同時(shí)，戴德梁行長(zhǎng)沙公司項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部主管及助理董事金燦表示，受“雙減”政策影響，作為長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租賃主力的教育類企業(yè)出現(xiàn)大面積退租或縮減租賃面積現(xiàn)象，曾經(jīng)接近半壁江山的教育培訓(xùn)類需求已然退出主力市場(chǎng)。
優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)增供應(yīng)結(jié)構(gòu)性影響租金下行
優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)方面，2021年，長(zhǎng)沙市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)迎來了4個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市，帶來約40.0萬平方米的新增供應(yīng)，推升全市優(yōu)質(zhì)零售市場(chǎng)總存量至269.0萬平方米。受新項(xiàng)目入市加劇競(jìng)爭(zhēng)、疫情反復(fù)影響經(jīng)營(yíng)等多重因素影響，部分項(xiàng)目空置增高。
截至四季度末，長(zhǎng)沙核心商圈空置率達(dá)7.1%，同比2020年末升高約0.2個(gè)百分點(diǎn)。受非核心商圈項(xiàng)目入市帶來的結(jié)構(gòu)性影響以及店鋪關(guān)閉帶來的招商壓力，全市平均租金同比下降3.2%至每月每平方米408.8元。
其中，首店經(jīng)濟(jì)活躍是2021年零售市場(chǎng)的一大亮點(diǎn)。2021年長(zhǎng)沙引進(jìn)首店數(shù)量創(chuàng)新高，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)達(dá)到146家，其中商業(yè)聚集度最高的五一商圈首店熱度亦為最高。從首店引入類型來看，2021年入駐首店以長(zhǎng)沙首店為主，占比70.6%;其次是華中首店占比23.3%，全國(guó)首店則占比6.2%。
“展望2022年，長(zhǎng)沙甲級(jí)寫字樓暫無新項(xiàng)目計(jì)劃入市，隨著政府招商引資政策的落地，高端產(chǎn)業(yè)、優(yōu)質(zhì)企業(yè)將有序?qū)腴L(zhǎng)沙市場(chǎng)，持續(xù)的租賃需求將繼續(xù)去化存量物業(yè)，故整體空置率或?qū)⒗^續(xù)下行?！贝鞯铝盒兄赋?，短期來看，受疫情以及高空置率的影響，預(yù)計(jì)寫字樓業(yè)主仍將繼續(xù)采取積極的租賃政策，因此短期內(nèi)租金回升的可能性較低。
