17日國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，70個大中城市新建商品住宅銷售價格漲幅總體有所擴(kuò)大，二手住宅漲幅有升有落。
專家表示，4月二手房市場隱現(xiàn)高點(diǎn)，熱點(diǎn)二線城市房價漲幅均較上月收窄。預(yù)計有關(guān)部門將繼續(xù)從人、地、錢等方面圍堵哄抬房價亂象，平抑房價快漲和普漲勢頭，房地產(chǎn)市場成交有望降溫。
整體熱度仍較高
數(shù)據(jù)顯示，4月，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴(kuò)大0.2個百分點(diǎn)。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)。
在此前領(lǐng)漲新建商品住宅和二手住宅價格的一線城市中，除廣州外，京滬深新建商品住宅價格漲幅均淡出前30位，調(diào)控效果顯著。二手住宅價格漲幅方面，除深圳外，京滬廣都進(jìn)入了前10位。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，4月全國新建商品住宅價格整體環(huán)比漲幅較上月擴(kuò)大，其中36個城市環(huán)比漲幅擴(kuò)大或由跌轉(zhuǎn)漲。新建商品住宅價格漲幅擴(kuò)大主要是由于重點(diǎn)城市新房市場供不應(yīng)求，市場預(yù)期較強(qiáng)。
二手住宅方面，“去年下半年以來市場熱度高，新建商品住宅庫存低，需求轉(zhuǎn)向二手住宅市場，新建商品住宅和二手住宅價格仍存在輪動局面。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說。
待調(diào)控政策繼續(xù)顯效
“相比一季度，4月房地產(chǎn)調(diào)控全面升級。主要體現(xiàn)在住建部約談、整頓中介機(jī)構(gòu)、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)等方面，另外，針對學(xué)區(qū)房的政策在4月最后一天提至新高度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱。
熱點(diǎn)城市房貸也出現(xiàn)新一輪收緊，從廣州、東莞、惠州等珠三角城市逐漸擴(kuò)展至各大樓市熱門區(qū)域。近日，建設(shè)銀行深圳市分行宣布上調(diào)首套房貸利率和二套房貸利率。李宇嘉說，當(dāng)前熱點(diǎn)城市信貸額度收緊，二手住宅貸款收得更緊，預(yù)計下半年二手住宅市場會降溫。
(記者 王舒嫄)
