經(jīng)歷去年底房企集中推盤后，2021年1月重點(diǎn)城市整體推盤量有所回落，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。另一方面，1月百城二手住宅平均價(jià)格同環(huán)比漲幅較上月均有所擴(kuò)大，部分熱點(diǎn)城市市場情緒仍較高。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)對全國100個城市新建及二手住宅的調(diào)查數(shù)據(jù)，2021年1月，全國100個城市新建住宅平均價(jià)格為15853元/平方米，環(huán)比上漲0.37%，漲幅較上月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，64個城市環(huán)比上漲，34個城市環(huán)比下跌，2個城市與上月持平。
同比來看，全國100個城市新建住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.56%，漲幅較上月擴(kuò)大0.10個百分點(diǎn)。全國100個城市二手住宅平均價(jià)格為15542元/平方米，環(huán)比上漲0.32%，漲幅較上月擴(kuò)大0.04個百分點(diǎn)。從漲跌城市個數(shù)看，57個城市環(huán)比上漲，39個城市環(huán)比下跌，4個城市與上月持平。同比來看，全國100個城市二手住宅平均價(jià)格較去年同期上漲3.22%，漲幅較上月擴(kuò)大0.24個百分點(diǎn)。
1月6日，住建部部長王蒙徽在采訪時表示，下一步將堅(jiān)決落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會議部署，牢牢堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。4日，2021年央行工作會議指出，要落實(shí)房地產(chǎn)長效機(jī)制，實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度。
今年開年以來，已有多個重點(diǎn)城市發(fā)布樓市條控政策。上海發(fā)布樓市新政，涉及“限購政策”打補(bǔ)丁、增值稅征免年限2年改5年等;杭州從住房限購、限售、稅收調(diào)節(jié)、無房家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等方面進(jìn)一步加強(qiáng)調(diào)控;深圳嚴(yán)查購房資格，同時明確家庭購買商品房只能登記在具備購房資格成員名下;部分城市一些房貸占比偏高、額度緊張的銀行，已收緊個人住房信貸額度，延長房貸放款周期，且房貸利率有所上浮。此外，南京收緊人才購房政策，碩士需繳納社保滿半年、本科繳納社保滿一年方可獲得人才購房資格。鄭州出臺土地新政，明確年度住宅用地價(jià)格變化幅度控制在5%以內(nèi)，住宅用地出讓要按周邊價(jià)格10%明確合理銷售參考房價(jià)，住宅用地可采取“限地價(jià)、競自持”方式出讓。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究總監(jiān)曹晶晶向經(jīng)濟(jì)日報(bào)-中國經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者表示，1月，長三角、珠三角部分城市市場情緒較高，滬深杭調(diào)控緊急加碼，穩(wěn)房價(jià)穩(wěn)預(yù)期，力促市場理性回歸。在經(jīng)歷去年底房企集中推盤后，1月重點(diǎn)城市整體推盤量有所回落，多數(shù)城市去化表現(xiàn)一般;部分受新冠肺炎疫情影響較為嚴(yán)重的城市，新房項(xiàng)目存在打折優(yōu)惠情況，新建住宅價(jià)格環(huán)比小幅下跌。2月正逢春節(jié)假期，受新冠肺炎疫情影響，多省市倡導(dǎo)“就地過年”，居民返鄉(xiāng)置業(yè)意愿或?qū)⒂兴陆担偷刭I房意愿可能提升，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)仍有上漲壓力，更多樓市加碼調(diào)控或許已在路上。
(記者 李方)
