2021年4月，全國房地產(chǎn)市場表現(xiàn)平穩(wěn)，熱點城市成交熱度持續(xù)。克而瑞日前公布的數(shù)據(jù)顯示，4月，百強房企實現(xiàn)銷售操盤金額10359.7億元，環(huán)比微降4.2%，同比增長32%，較2020年月均銷售規(guī)模增長8.3%。從今年前4個月累計銷售操盤金額來看，百強房企銷售業(yè)績規(guī)模同比增長65.3%，較2019年同期增長近42.3%。
從房企表現(xiàn)來看，4月百強房企中絕大多數(shù)企業(yè)均實現(xiàn)了單月和累計業(yè)績的同比增長，環(huán)比增長的企業(yè)數(shù)量占到近四成，融創(chuàng)、金地、綠城、華潤表現(xiàn)突出。與2020年相比，逾六成企業(yè)4月單月的銷售業(yè)績好于去年月均水平，其中近四成銷售業(yè)績增幅超過20%。
目前，“房住不炒”下調(diào)控收緊仍是主旋律，疊加“三道紅線”新規(guī)，房地產(chǎn)行業(yè)整體規(guī)模增速放緩，企業(yè)控負債、降杠桿壓力增加。預計隨著房企投資和規(guī)模擴張動能的降低，未來規(guī)模房企增速放緩將成為常態(tài)。
與此同時，克而瑞重點監(jiān)測的29個城市商品住宅成交面積環(huán)比微跌4%，同比仍增長16%。其中，一線城市成交環(huán)比下降17%，同比增長30%。北京、上海和廣州同比增長更超過50%，顯示出成交量整體仍處在高位。受限于供應不濟，深圳成交適度回落。25個二三線城市成交環(huán)比下降2%，同比增長14%。六成以上二三線城市成交環(huán)比轉(zhuǎn)降，環(huán)比跌幅大多在20%以內(nèi)，重慶、武漢、成都等成交持續(xù)放量。
土地市場，據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計，4月，全國300城經(jīng)營性土地總成交建筑面積降至12177萬平方米，環(huán)比下降22%，同比下降47%。在重點城市首批集中供地成交之下，一二線城市成交占比大幅提升，平均地價增至3913元/平方米，同比環(huán)比漲幅分別為35%和55%。
4月份，長春、廣州、重慶、無錫、沈陽等5城已經(jīng)完成首批土地集中出讓，共計成交155幅地，成交金額超2000億元。萬科、保利、華潤、融創(chuàng)等頭部房企參與了5城多宗土地的出讓。從競拍結(jié)果來看，百強房企中有13家房企拿地數(shù)量超過3宗。
克而瑞研究中心認為，從近期雙集中供地情況來看，龍頭房企憑借全國化布局、資金渠道多、標準化管理及良好的信用背書最為受益。目前來看，小房企想要在核心城市、熱度較高的城市“撿漏”的可能性并不大，因此，聯(lián)合拿地或?qū)⒊蔀槌B(tài)。
(記者 張良)
